近4小时鏖战！万科13.6亿夺北滘9.5万㎡商服靓地，拟筹建商务酒店

土拍快讯

经过近4小时的拉锯战，万科最终以13.6亿元总价成功竞得佛山顺德北滘镇一宗占地约9.5万平方米的商服用地。据悉，该地块将规划建设商务酒店及配套商业设施。

地块详情

出让文件显示，该地块位于北滘镇核心区域，地处广州地铁7号线西延段与佛山地铁3号线交汇辐射范围，交通优势显著。土地用途为商业服务业设施用地，容积率不高于3.5，建筑密度不超过40%，绿地率不低于30%。

地块周边已聚集美的总部、盈峰中心等企业总部，以及多个大型住宅社区，商务与消费需求旺盛。业内人士分析，万科此次拿地，意在补足片区高端商务酒店及商业配套的短板。

竞拍过程

据房掌柜了解，本场竞拍共吸引3家房企参与，包括万科、保利及本地一家知名企业。竞价从起始价9.8亿元开始，经过近4小时、逾80轮加价，最终由万科以13.6亿元胜出，溢价率约38.8%，折合楼面地价约3980元/平方米。

万科计划：筹建商务酒店

万科方面向房掌柜表示，地块将依托北滘产业基础与双地铁优势，规划建设一家中高端商务酒店，同时配建部分商业街区，满足周边企业商务接待及居民休闲需求。酒店初步计划引入万科旗下酒店品牌或与知名酒店管理公司合作运营。

此前，万科已在东莞、深圳等粤港澳大湾区城市布局多个酒店及商业项目，此次落子北滘，将进一步完善其在大湾区的商服业务版图。

区域市场观察

北滘镇作为顺德经济重镇，拥有美的等世界500强企业，商务活动频繁。区域内高品质商务酒店长期供给不足，商服地块出让也较为稀缺。本次万科拿地，或将填补市场空白，提升北滘城市服务能级。

东莞房地产人士指出，随着大湾区一体化加速，佛山与东莞两地产业互动增强，北滘与松山湖、滨海湾新区等板块的商务往来日益密切，未来商务酒店需求有望持续增长。

后续展望

据万科透露，项目预计于2025年动工，2027年投入运营。目前正在进行方案设计，将充分结合地块条件与北滘城市风貌，打造地标性商务综合体。房掌柜将持续关注项目进展。